界面新闻记者 |
在这一轮城市更新中，国内外都开始注重社会资本和引进有经验的团队。
朱锋介绍，英国伦敦的巴特西发电站的改造项目是一个成功的城市更新案例，它通过聚焦产业、开放空间、多元商业和活跃社群，成功地将废弃的老厂房转变为一个充满活力的产业社区。
作为标志性建筑，巴特西发电站曾是欧洲最大的砖式建筑和世界上最大的煤炭发电站之一。在1983年停止运作后，巴特西发电站逐渐沦为一座荒芜的废墟。
“这个项目最初是纯开发逻辑，提出建设包括主题公园、酒店、生态园、生物发电站甚至切尔西足球俱乐部的新球场等单一业态的方案，但发现账算不过来。后来又找了另外一个运营商去做整体规划，大概花了10年时间，去年已经面市。”朱锋告诉界面新闻。
建成后的社区内部将实现内循环和外循环，预计每年吸引超过2500万人流量。其中，1210万为附近居民，970万为观光客和活动参与者，还有350万商务人士。
朱锋表示，保护建筑是发电厂的初衷，但为了实现整体资金平衡，又新建了写字楼跟公寓，这是比较典型的一个案例。
在国内，上海的蟠龙天地、成都麓湖片区等，也都是不错的案例。以麓湖CPI为例，其建筑结构以“独栋+湖面+花园”为特色，定位为“生长在花园里的时尚文化社区”。将历史文化与时尚文化相结合，创造独特的社区文化氛围。
“最近开的商业项目麓湖CPI也挺出圈的，但这种模式不可复制。在这个项目上，产品力是第一位的。”朱锋表示。
朱锋看来，从蟠龙天地到鸿寿坊能看出，港企瑞安则是商业逻辑第一，商业逻辑再叠加产品。“如果上海蟠龙天地是1.0，那么正在改建中的召稼楼会是2.0。召稼楼更大，本身古镇底蕴要比蟠龙多，一定有机会成为上海第一个古镇头牌。”
中国的城市更新案例越来越朝着国际化方向走。
上海480米北外滩最高楼，“这个项目具有标杆性质，竣工时间是2030年（中国二氧化碳排放力争于2030年前达到峰值），是中国第一栋新建的超高层绿色建筑。”朱锋表示，这栋楼也是第一栋新建超过300米超高层里能够达到碳达峰的楼。
同样在上海，位于陆家嘴板块的上海国际航运金融大厦在保留了诺富特酒店基础上，增加了零售商业福山荟，形成多元化、多触点发展，使项目更好地融入周边社区，推动整个商业环境的优化和更新。这一举措也使其成为上海商业升级更新具有重要的代表意义和参考价值的商业项目。
“城市更新成为城市发展的重点词，第一太平戴维斯刚好踩中了国家的节奏，目前我们团队关于城市更新的业务量在总业务中占比已达到六到七成。”朱锋表示。
在上海国际航运金融大厦项目中，强调不进行大规模拆除，要最大化地利用现有价值。“我们保留了三十年前的球顶和大型玻璃橱窗，同时在改造中使用了优质材料，并对日照造成的影响进行了精准研究，以减少能源浪费。”
此外，第一太平戴维斯还在许多项目中进行一些不易察觉的“深层”改造，比如楼宇的环保认证，以及设施设备的更新，这些都是城市更新中对环保和双碳目标的重要回应。
