界面新闻记者 | 王婷婷
截图自网上房地产。 外环外楼市亟待激活。
从当前外环外新盘陆续触发积分可看出，“沪七条”落地效果初步显现。
日前，界面新闻记者也从上海市房管局获悉，新政落地三周，外环外区域市场交易活跃度提升。9月30日-10月17日，一手住房外环外项目来访量增幅为28%，高于全市平均增幅。
同时，二手住房外环外成交占比提高至57%。其中，100平方米以下的刚需住房成交占比提高至77%；在缩短增值税征免年限的政策利好下，次新房成交占比有所上升。
据了解，新政实施以来，外环外一手住房项目预定成交中，“沪七条”扩容需求预定成交占10%左右。
10月以来，“沪九条”“沪七条”两个政策扩容的群体购买住房约1730套，占同期成交量的15%。自“沪九条”实施以来，支持的购房群体已购一二手住房约19400套，占同期成交量的19%
据上海链家统计，国庆期间，受到节假日和政策利好的双重刺激，上海新房带看及成交量显著增长，其中外环外成交量增长强势。
“十一”期间，上海累计成交新房905套，同比提升126%，日均成交113套，是新政前一周日均成交量的3.5倍。其中，外环外成交806套，占比89%，新政对外环外区域的刺激效果更为强劲。
五大新城的累计成交达到476套，同比提升了290%，是新房整体涨幅的2倍，日均成交68套，是新政前一周日均成交量的近3倍。“五大新城中提升最明显的是松江，松江区域的日均成交量提升了371%，远超其他区域。”上海链家表示。
而且，外环外非沪籍购房客占比提升。
从新房成交客户结构来看，外环外非沪籍购房客户的占比从34%上升至49%，首访客户的成交占比也从41%增长至45%。其中，有18%的购房客户是新政前由于限购政策而无法购房的群体。
二手房方面，上海链家指出，外环外成交占比提升也很明显，国庆期间，外环外成交占比47%，高于新政前2月平均水平41%。
整体而言，新政之后，市场的供需关系得到进一步优化，政策的引导使得购房者的信心有所增强，购房需求也得到更合理的释放。
象屿地产相关人士告诉界面新闻，基于市场热度明显提升，开发商信心增加，“所以这一批（上海第六批）土拍我们也继续报名，继续补地了，准备去闵行。”
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