界面新闻记者 | 王婷婷
内地方面，物业发展收入为137.13亿港元，物业投资收入为 18.41亿港元，分部业绩为9.55亿港元，合同销售额124.8亿元人民币，以大湾区为首的南部地区及长三角地区为首的东部地区贡献最大，超过85%。
公告中称，接下来，集团将继续通过出售非核心资产及业务，将资源投资到高回报的核心业务，持续优化业务组合，为股东创造更多企业价值。回顾年内，新世界发展共出售位于内地的商业和车库产生收入约为人民币6.76亿元。
截至2024年6月30日，新世界发展于内地持有不包括车库的土地储备总楼面面积约372.1万平方米可作即时发展，其中约198.8万平方米为住宅，核心物业发展项目主要分布于广州、佛山、武汉、上海、宁波、杭州、北京等城市。不包括车库等土地储备总楼面面积约312.3万平方米，约58%位于大湾区及长三角地区，住宅约145.9万平方米。
至于香港，截至2024年6月30日，新世界发展在香港持有应占总楼面面积约774万平方英尺之土地储备可作即时发展，其中物业发展应占总楼面面积约395万平方呎。与此同时，新世界发展于新界持有合共约1584万平方呎待更改用途之应占农地土地面积，其中约90%位于北部都会区。
马绍祥指出，新世界的土地储备足够未来5年发展，未来会与国企及央企合作，分担物业发展及投资的负担。
近日中央层面提出的一系列利好房地产政策，也给新世界管理层带来信心。
管理层在业绩会上表示，预计“十一”黄金周后，市场会迎来明显的转折点，但预期政策落实到位需要一定时间。集团会聚焦大湾区及长三角一线城市核心资产，目前土储有370万平方米，及未来三年有160万平方米城市更新项目。
马绍祥认为，美国减息周期已经开始，相信对集团及行业有利好作用，可以令融资成本及利息开支下降，集团会把握好时机推售单位，预计今年至少推售400个单位。
“通过出售非核心资产及业务可以持续优化资产组合及回报，料今年出售非核心资产的金额达130亿港元。”马绍祥表示，集团今年停派末期息，长远希望提升盈利及加快去杠杆，在盈利情况好转时，会重新考虑派发股息。
截至今年6月底，新世界发展未偿还债务约1516亿港元。期内平均融资成本为5%，按年增长3.9%，预期2025财年平均融资成本低于5%。
期内，可动用资金合共约463亿港元，包括现金及银行结余约280亿港元及可动用的银行贷款约183亿港元。
新世界发展正式进入“马绍祥”时期，行业变幻莫测，这位新任行政总裁能否带领集团重回盈利时代？
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