新增需求不足，三季度广州写字楼市场价量齐跌

界面新闻记者 | 张熹珑2.7万平方米，较上季下降29.9%；季末，全市平均租金为每平方米每月139.1元，环比下降0.7%、同比下降4.8%。9月26日，第一太平戴维斯发布《2024年第三季度广州房地产市场回顾与展望》报告显示上述数据。由于新增需求不足，广州写字楼市场价量齐跌。CBD甚至出现了负增长。例如珠江新城净吸纳量为-0.2万平方米，越秀为-0.5万平方米。增长主要来自新兴CBD，琶洲净吸纳量为2万平方米，国际金融城为1.3万平方米。“成本节约”仍为企业办公选址的首要考虑因素，市场所达成的交易也多源自降本增效型搬迁整合需求，实际新增需求则相对有限。56.9%；其次是续租（17.9%）和新设（16.3%）；扩租仅占7.3%。“从年初到现在，整个市场的去化还是以搬迁为主。大部分企业，不管是内企还是外企，都以降本增效作为执行策略，以性价比理念来驱动计划。这也导致今年以来的新增需求有限，现有的需求基本上也来自于搬迁。”谢靖宇说。800平方米。对比之下，深圳主要为400-966-8255（家电维修号码分享）平方米。“市场下行会有一定影响但不大，毕竟一个银行不可能搬去一个园区办公。”“一般来说，企业每五年、八年都可能重新考量新的办公环境或调整装修风格，这就驱使一部分企业做了搬迁的选择。加上疫情之后，很多企业习惯了在家办公的模式，开始流行共享工位，也让其在搬迁时对面积和装修设计进行相关的考量。”黎青山提到。39.1%。3.4%。18.1%，环、同比分别降0.4及0.5个百分点。18.1%意味着什么？主要原因是因为没有新供应，现有的市场存量得到承接，市场整体实现小幅去化。”谢靖宇同时提到，广州表现跟二季度对比有所收缩，而且比较深圳超过9万平方米的净吸纳量，也有显著差距，市场去化相对比较缓慢。707.3万平方米。”15.3万平方米供应面积。年末，市场总存量将随之同比扩张4.0%。over supply（过度供给），是必然存在的。”0.1%，平均租金为每平方米每月624.1元。744.4万平方米。零售商整体拓店节奏仍有所放缓，餐饮业态仍占需求主导，但新店占比较上季下滑18.6个百分点。全市平均空置率为12.2%，环比下降0.5个百分点。

“很多牌子考虑得更多的是退租，而不是扩租。但是本季度里有些快时尚、零售品牌反其道而行，愿意拓店，会将原来一两千平米的面积缩减到大几百，把店面从核心区域会拓展到住宅类、社区型商业。”谢靖宇提及，资产表现的极化现象，即强者恒强、弱者有待提高的情况，预计会在未来三至五年更加剧烈。