房地产行业从高速增长的上半场换挡至平稳发展的下半场。在当前趋于复杂的市场环境中，“稳健”成为行业公认的头号关键词。 值得一提的是，中国金茂充分运用资本市场融资工具盘活优质资产，打通投融管退闭环，为其持有经营业务的长期高质量发展赋能，为第二增长曲线蓄积强劲动力。 举例来看，以长沙金茂览秀城为标的资产的华夏金茂商业REIT成功发行，上市至今已完成两次分红，第二次分红简单年化分派率达5.01%。 新的市场环境下，房企探索新发展模式也会更加侧重轻资产运营管理业务。中国金茂顺势而为，在酒店经营领域，持续提升轻资产管理能力，并实现轻资产管理输出。 轻资产管理输出的落地，将有助于提升公司经营效益，提供新的利润增长极。另外，还将稳定企业现金流，有效降低企业负债率，提升安全边际。 行业变局之下，物业板块亦成为不少房企的业务增长点之一。 根据金茂服务（00816.HK）中期业绩报告，今年上半年，金茂服务不仅盈利能力同比提升，在管面积也稳健增长，在管面积较2023年底增长16.5%，营收、净利润同比分别增长10%、22%。 不仅如此，随着行业回归服务本源，外拓能力将成为物业服务的发展抓手，金茂服务凭借高口碑品质服务获得强劲的外拓能力，高能级城市在管面积占比达91%，在管面积50.5%来源于独立第三方。 除了要加强外拓，金茂服务也强调精益管理，要优化资源配置、提高服务效率和质量，实现降本增效。今年上半年，金茂服务的管理费用、销售费用、财务费用较去年同期分别下降34%、19%、13%。 物业、商业、酒店等以服务和运营为主的经营性业务，是中国金茂重要的“第二曲线”。 业绩逆势增长的背后，凸显了中国金茂多元业务驱动战略的日益成熟和优势尽显。 管理层在业绩会上表示，目前市场还在下行，行业不断洗牌。金茂管理层在董事会的领导下，牢牢把控产品力升级和一核三聚焦的战略方向，构建核心竞争力。当前，房地产行业高质量发展仍有很大潜力，中国金茂将行稳致远，做行业优等生。
