界面新闻记者 | 王婷婷
图片来源：世邦魏理仕 图片来源：世邦魏理仕 提升空间效率成为办公场所新趋势。
当前，降低人均工位面积和提升共享比例仍是优化空间利用率，以降低房地产成本的有效途径。同时，企业正积极通过调整办公室布局、设立变革管理机制及利用房地产科技等手段，力求提升员工体验。
在此行情下，要不要为绿色办公支付溢价，企业也变得更犹豫了。
据世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨介绍，在去年的调查报告中，愿意为绿色办公支付溢价的比例为16%，但今年降低至6%。
“从控制成本的角度，今年多数企业表示溢价暂时不讨论。不过，有20%的企业说不准备支付绿色溢价，但是如果选择的这栋楼没有绿色，就会谈打折。”谢晨认为，可见ESG对企业依然很重要。
调查结果显示，在写字楼租赁市场，绿色出行和绿色认证楼宇已成为企业ESG战略中的首要考量因素。但在成本控制压力下，企业正努力在长期的ESG承诺与短期财务目标间寻找平衡，绿色建筑认证楼宇的租金溢价接受度有所下降，部分租户甚至提出“棕色折价”要求。
谢晨指出，随着企业零碳目标的临近，企业对绿色楼宇的需求愈发迫切。世邦魏理仕数据显示，具备LEED等绿色认证的办公楼在租金上展现出更强的稳定性，而棕色项目（非认证项目）的租金降幅则明显偏高。这一趋势预计将持续，引领市场迈向更加绿色、可持续的方向发展。
“从全国市场来看，尽管京沪绿色楼宇渗透率较高，但其他城市仍显不足，这为企业提供绿色战略布局新机遇。”谢晨表示。
在世邦魏理仕中国区顾问及交易服务部办公楼负责人张越看来，当前写字楼市场为租户和业主均带来战略调整新契机。租户应把握市场机遇，通过优化资产组合、提升职场效率与员工体验、引入灵活性条款及推进绿色租赁，实现降本提质与可持续发展。
“而业主则需精准把握市场需求，关注新兴行业与存量租户升级，通过提供个性化商务配套与增值服务、加速资产绿化等措施，提升楼宇吸引力与ESG表现，以期在激烈的市场竞争中脱颖而出。”张越进一步表示。
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