在北京买房需要多少钱？以二手房为例，安居客数据显示，2024 年 7 月，北京二手房成交均价是 5.4 万 / 平，虽然该价格已经回到 2016 年水平，但若想买一套面积为 50 平方米的一居室，上车门槛也在 270 万左右。
图片来自克而瑞
对比来看，黄村板块和旧宫库存量较少，去化周期分别为 10.9 个月、15.7 个月，库存压力小去化速度快。
2020 年之前，北京新房的普遍成交周期是 4 个月，如今，这些供应远大于需求的板块，将去化周期提升了 6 倍。
安居客数据显示，2024 年，北京新房可售存量去化周期已达 29.6 个月。整个大兴区域也属于内部竞争、外部挤压的严重区域。亦庄、黄村、西红门是大兴新房客户重叠率最高的区域，对应数据分别是 25.73、25.87、9.71。
客户重叠率为 3，意味着平均每 1 位客户正被 3 个项目争夺。
