近日，据媒体报道，广州市天河区一公寓的70多名租客收到房东通知，要求其在12月31日前全部搬离。其中，包括10多名合同未到期的租客以及多位合同到期后仍按月支付房租的租客。该公寓房东曾表示，此举是因为楼栋的经营权被他人竞拍所得。付先生在合同上留下“本合同双方同意解除”字样（受访者供图）房东陈女士在租客群里通知搬离事项（当地媒体报道截图）
付先生表示，他在租房时，根本不知道房东对这栋楼的经营权只到今年年底，而且也没听房东提过此事。而且，此前他在其他地方租房退房时，也没遇到过需返还合同签字后才能退押金的做法。
律师：房东违约应承担给租客造成的损失
目前涉事房东是否有权要求楼内租客10天内全部退房？
对此，北京策略（南京）律师事务所朱雪律师表示，原房东陈女士在原房屋租赁合同有效期内，擅自解除与租客的合同，且没有法定或约定的解除依据，构成违约。为此，陈女士不仅需要退还剩余租金、押金，承担合同约定的违约金外，还需要承担因其违约行为给租客造成的损失，如搬家费、为找新住所的误工费、重新寻找房屋期间的临时居住费用等。如果陈女士在租售房屋前，未通知租客房子经营权等事宜，还侵犯了租客同等条件下的优先购买权，承租人可以据此要求陈女士承担赔偿责任。
而对于合同已过期但仍在按时付租金续住的租客来说，按照《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，在租赁期间届满后，承租人继续按月支付租金，房东无异议的，原租赁合同继续有效，租赁期限转为不定期。房东可以随时解除租赁合同，但应当在合理的期限之前通知租客，为租客预留充足的找房、换房时间。10天的时间显然不是合理期限，陈女士的行为违反了法律对合理期限的规定。
“另外，新房东无权要求租客搬离房屋，买卖不破租赁原则在此事件中适用。”朱雪介绍，“买卖不破租赁”原则规定在《中华人民共和国民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。所以，新房东应当保证原租客的租赁合同继续履行，如果强行要求新租客搬离，应当支付由此给租客造成的损失。
此前，有该公寓租户接受本地媒体采访时曾表示，房东要求租客签署保证日后不会起诉的协议并退还合同后，才能返还押金。不过该说法被房东陈女士否认，表示“没签保证书，正常解除合同，正常的手续”，并称是“一手交合同一手交押金”。
对此，朱雪表示，如果租客真的签署了相关保证书，就视为租客放弃其追究陈女士责任的权利，“保证书并不违反法律法规强制性规定，只要是自愿签署，就具有法律效力。”
（原标题：《广州天河70多名租客被要求限期搬离，律师称房东已构成违约》）
