近日，一些地方宣布 " 取消公摊 " 或商品房按套内建筑面积计价销售的消息引发网络热议。
▲资料图 中新经纬 薛宇飞摄
套内计价啥影响？
商品房从按建筑面积计价销售转变为按套内建筑面积计价销售，会给购房人及市场带来什么影响？
中指研究院分析，商品房以套内建筑面积计价销售，有利于购房者更直观地了解实际价格，减少信息不对称所引发的纠纷，促进商品房销售行为进一步规范，预计后续将有更多城市跟进出台相关规定。
海通证券则在 2023 年 8 月发布的研报中称，市场真正需要关注的是公摊面积测算的信息透明度和规划合理性问题，采取套内面积的计价模式并不能从根本上解决公摊面积信息不透明问题。无论是建筑面积计价模式还是套内建筑面积计价模式，保护购房者权益的有效方式，或许还是要提高公摊系数的测定技术、明确公摊面积测定的规定、公示测绘的内部细节等。
商品房按套内建筑面积计价销售后，是否会导致房价上涨呢？中指研究院认为，这只是计算方法的差异，两种算法下的房屋总价应该是相近的，只是单价会有所不同。海通证券称，购房者对居住品质的要求在不断提升，在使用套内建筑面积计价销售的情况下，开发商一方面要在拿地前期提升设计要求，提高对住宅用地的利用效率；另一方面是较以往更理性对待公摊区域，无论是公摊区域面积设定还是公摊区域投入都会更考虑购房者需要和项目最终收益。
张大伟称，若仅仅是计价方式的改变，不会对新房、二手房市场带来影响。目前，已有一些地方通过调整计容建筑面积计算方法而提升了新出让地块的商品房得房率，会利好这些地块商品房的销售，但对已在售楼盘和二手房市场会带来一些冲击。
尽管一些地方对商品房销售提出了新的计价方式，但在物业费和取暖费的收取上大多还是按建筑面积计算。中指研究院认为，如果物业费、取暖费换作以套内建筑面积计算，收费单价可能会相应提高，最终用房成本也不一定会降低。
据媒体报道，一些地方住建部门人士表示，政策用意并非取消公摊，而是计价方式和宣传口径的变化，此举意在让购房者在购买房屋时能够更清晰地了解所购居住空间的实际大小，有助于购房者分辨出商品房的性价比。对于 " 物业费 "" 采暖费 "" 税费 " 等用房成本的讨论，则仍需配套政策的支持。
（中新经纬）
