自 10 月份 LPR（贷款市场报价利率）下降 25 个基点至 3.60% 之后，部分城市的房贷利率一度降至 "2" 字头。
▲资料图 中新经纬 薛宇飞 摄
业内人士对中新经纬表示，综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，对于大部分银行来说，3.2% 是个保本点。近期出现极少数房贷利率低于 3% 的情况，主要是极个别银行非理性竞争，部分自媒体为博眼球、引流量，有意渲染，对消费者产生误导。房贷利率持续低于 3%，既容易使银行陷入非理性竞争，对银行经营来说，也是不可持续的。
招联首席研究员董希淼在接受中新经纬采访时表示，虽然今年以来存款利率多次下调，但个人住房贷款除了资金成本之外还有风险成本、管理成本等，3.5% 以下的房贷利率对商业银行来说是 " 赔本赚吆喝 "，不具有商业可持续性。
董希淼指出，从房贷利率定价机制看，浮动利率的房贷，其利率在 LPR 基础上加点而来。对新发放的房贷而言，LPR 下降不意味着利率同幅度下降，其加点部分银行可以适时适度调整。在部分城市，银行在金融管理部门的指导下，对于因 LPR 过快下降而导致的超低房贷利率进行适度调整，是正常的市场行为，有助于维护正常的竞争秩序，保持商业可持续性。调整后的房贷利率，仍然处于历史低位。
北上广楼市交易量增加
随着一系列组合拳的发力，多地房地产市场的交易量出现增加。
根据北京市住建委官网数据统计，11 月北京二手房网签量达 18763 套，环比上涨约 8%，同比上涨约 49.6%。据上海市房地产交易中心主办网站 " 网上房地产 " 数据，11 月上海二手房成交总量突破 27000 套。安居客方面称，这是上海自 2021 年 3 月以来首次突破 27000 套 / 月大关，创下近 44 个月以来的最高成交量。
据广州市房地产中介协会数据，2024 年 11 月（统计周期：2024 年 10 月 26 日至 11 月 25 日），广州市二手住宅网签 11418 宗、110.99 万平方米，环比分别增长 10.01% 和 11.35%，同比分别增长 12.14% 和 8.71%。
中指研究院方面认为，整体看，"9.26 新政 " 支持力度大，效果持续性强于以往，房地产市场出现阶段性 " 回稳 "。当前需求端政策已较为宽松，居民购房首付比例及贷款利率已达历史最低，限购政策也处于自实施以来最宽松阶段。未来推动市场实现持续性 " 止跌回稳 " 的关键是加快已出台政策的落实，如加快推进货币化安置 100 万套城中村改造，加快落实收购存量闲置土地及收储存量房等。
（中新经纬）
