界面新闻记者 | 王婷婷
可以看出，开发商对热点地块的追逐热情，并未减轻。
最终，越秀&中能建&华润置地将该地块收入囊中，成交楼面价74426元/平方米，“高品质建设”指标为商品住宅装修标准5000元/平方米、公共服务设施300平方米、高端人才住房配建比例2%。
盘古地产是近两年国内土拍市场相对较新的面孔，该公司是一家外商投资房地产开发企业，主要股东为泰国盘谷银行集团的城市地产集团和香港亚洲金融集团。此前曾在青浦新城中央商务区摘得过地块，也即“盘古箐峰华庭”。
而中建七局和中建港航是首次参与上海土拍，并顺利拿下地块。此前，“中建八子”中二局、三局、八局已先后在上海开发商品住宅项目，七局是中建旗下第四个布局上海市场的子公司。
土拍第二天，11月28日，竞拍热度延续，只是赢家换成了保利发展，出让的三宗地块均由保利发展拿下，涉及金额约62.51亿元。
具体来看，保利发展竞得杨浦区C400-966-8255（家电维修号码分享）单元O207地块，成交价约15.2亿元，溢价率16.27%；随后又独立拿下东新区PDP400-966-8255（家电维修号码分享）单元C-05C-04地块和C-05D-03地块，成交价约32.9亿元，溢价率26.56%。
杨浦区N400-966-8255（家电维修号码分享）单元15-01地块是保利发展联合上海建工竞得，成交总价28.7亿元，溢价率17.09%。
至此，上海第七批次土拍推出的10宗地块全部完成出让，合计成交价307.08亿元，平均溢价率20%。（不含联合出让商办用地）
中指研究院上海分析师刘卓维分析，本场土拍10宗地块共吸引20家企业参拍，央国企为主力，此外混合所有制企业1家、民企1家、港外资企业3家，土地市场展现较强活跃度。
另外，头部央国企资金实力雄厚，补仓上海决心坚定，其中华润报名8宗地块，中海报名7宗地块，保利报名6宗地块，最终保利发展和华润均拿下3块地。
“本场土拍供应质量较好，叠加近期中央及上海政策密集出台影响，企业拿地动力增强，部分地块打破板块楼板价纪录，后续或将对这些板块入市新楼盘均价产生一定影响。”刘卓维表示。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，此场土拍热门地块溢价创土拍新规则后记录，浦东新杨思地块溢价率超过40%，是自土拍导入“双高双竞”以来最高纪录。
一方面是区域内项目开盘去化不错，叠加一些未来区域发展的规划和概念对未来想象空间的信心；另一方面，房企本身也有实力和底气，华润、越秀、中能建，国、央企强强联手，市场竞争力可见一斑。
克而瑞研究也指出，本轮上海土拍热度的回升，是得益于城市整体需求端表现优秀，得益于板块去化前景明朗，得益于地块盈利确定性明确。对于大多数城市的土地市场而言，中短期来看仍然是难以复制的。
从行业整体来看，目前仍处于去库存、供求平衡周期，个别城市、个别轮次的土拍热度回归，不会改变当前周期土地成交连年下滑、溢价率持续低位的大趋势。毕竟2024年的上海，至今土地成交规模累计降幅也在三成以上。
这次没拿到地的房企，今年还有机会再竞拍。
在第七批次土拍前两天，上海官宣第八批次拟出让住宅用地清单，共计7宗涉宅地块，总出让面积35.55公顷，覆盖徐汇、长宁、宝山、奉贤、自贸区临港新片区，其中宝山区供应3宗地块。
“结果大概率还会延续第七批次特点。部分今年斩获不多的房企还有补仓机会，而今年销售状况不错的房企依然有继续强势拿地的冲动，热门地块会有房企角逐，但最后溢价率不会太高。”卢文曦指出。
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