我们窥视了上海数千条二手成交，发现几个惊人事实

图源：真叫卢俊

带看数据方面，这些房源平均成交前 7 天的带看量达到 6.5 个，平均前 15 天的带看量达到 13.5 个，也就是基本每天都有 1 个意向买家上门看房，有了大量的带看基础，才能达到快速成交，

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我们可以看到，新房之外，整个市场依然存在大量潜在的二手房人群，随着全市二手挂牌量来到 23 万套的新高峰，房源越来越多，客户越来越少，摆在每个卖家面前的问题就是如何快速卖房，而每个买家在想如何买到高性价比的房源。

通过头部中介的销售数据，这份非常珍贵的样板，窥探到了议价空间、成交周期、中介佣金再到房源评分、带看量等等，这一系列具体的数据都随市场变化而变化，重要性不容小觑，这些小切口的背面，也呈现出当下楼市的真实情况。

本文来自微信公众号 " 真叫卢俊 "，作者：远山，36 氪经授权发布。