来源 | 潇湘晨报、晨视频
当日，记者致电南托街道融城社区，工作人员表示，" 这个重大整改通知要解除的话，就必须使用维修基金对小区的消防设施维修、维护、整改，也是业主们不同意，但那个地下 3 米（的管网）怎么去日常维护？我们调解了 N 次，只有通过相关执法部门强行来做这个事情。"
律师解读：
相关符合要求的紧急情况可报批动用物业专项维修基金，
但不能免除责任人责任
小区物业在什么情况下可以申请紧急动用物业专项维修基金？记者咨询了湖南联合创业律师事务所管委会委员、高级合伙人、副主任刘研律师。
刘研表示，住宅的专项维修基金系住宅的共有部分、设施设备在保修期外维修、更新、改造的基金，如在保修期内出现需维修维护的情况，开发商应履行保修责任，对应的施工单位也会对开发商作出相应承诺来进行保修，超出保修期才涉及到动用维修基金的情况。住宅共有部分有住宅的基础如承重墙、柱、梁、楼板、屋顶、走道等，还有共有设施设备如电梯、天线、照明设施、绿地、排水、消防设施设备等。
刘研称，对于人为因素导致的公共部分损坏、物业未做到日常养护等情况，需由相应责任人来履行相应责任，不能动用维修基金。
刘研认为，在本事件中，消防系统出现功能障碍或部分设备损坏严重等重大安全隐患或紧急情况的，除依法或者依合同约定应当由消防部门承担的，物业可以走报批程序申请紧急动用维修基金来消除隐患。对于紧急情况动用维修基金，如发现有责任人，仍应由对应责任人来承担支出等责任。
